פינוי בינוי והתחדשות עירונית
ליווי בעלי דירות ונציגויות משלב ההתארגנות ובחירת היזם, דרך המשא ומתן, התכנון והבטוחות ועד למסירת הדירה החדשה.
נדל״ן · פינוי בינוי · התחדשות עירונית
להכיר את המערכת
מבפנים.
ניסיון מהצד היזמי. מחויבות מלאה לבעלי הדירות.
+10שנות ניסיון
+2,000יח״ד מתוכננות
4שפות שירות
01
היתרון שלנו
היינו שם,
בצד היזמי.
כדי להשיג הסכם טוב באמת, צריך להבין מה עומד מאחורי כל סעיף. עו״ד רפאל סבג צמח במשרד הרצוג פוקס נאמן, ובהמשך עבד במשרד אפשטיין רוזנבלום מעוז.
במהלך עבודתו ייצג חברות ויזמים מהבולטים במשק, ובהם אזורים, שיכון ובינוי, קן התור, רוטשטיין, בית ירושלמי ועוד. ההיכרות הזו מאפשרת לזהות מוקשים מראש, לנהל משא ומתן מדויק ולדרוש עבור בעלי הדירות תמורות ובטוחות ראויות.
דיירים זכאים לייצוג שאינו נופל ברמתו מזה של חברות הענק.
02
תחומי עיסוק
מעטפת משפטית
לעסקת הנדל״ן.
עסקאות מקרקעין
ליווי רכישה ומכירה של דירות, קרקעות ונכסים מסחריים, בדיקות משפטיות, מיסוי ורישום זכויות.
מימון וליווי פרויקטים
הבנה משפטית ועסקית של מבנה העסקה, דרישות הגופים המממנים ומערך הערבויות והביטחונות.
הדרך שלנו
משלב הרעיון ועד המפתח.
01התארגנות
+
הקמת נציגות, מיפוי צרכים ויצירת בסיס משותף ושקוף לכל בעלי הדירות.
02בחירת יזם
+
הליך מסודר ותחרותי לבחינת התמורות, האיתנות הפיננסית והניסיון המעשי.
03משא ומתן
+
מקסום התמורות, הבטוחות והמפרט תוך זיהוי מוקדם של סיכונים משפטיים ומסחריים.
04תכנון
+
מעקב משפטי אחר התכנון, התנאים וההתחייבויות ועדכון שוטף של בעלי הדירות.
05בנייה
+
ליווי רציף בתקופת הביצוע, טיפול בשאלות שעולות ושמירה על מנגנוני ההגנה.
06מסירה
+
ליווי משפטי עד לקבלת הדירות החדשות והשלמת ההתחייבויות כלפי הבעלים.
03
ניסיון בשטח
פרויקטים נבחרים.
596
ירושלים · התחדשות עירונית
האפרסמון 2 עד 28
כ 112 דירות קיימות · כ 596 דירות מתוכננות
למקרה הבוחן ←ירושלים · התחדשות עירונית
האזוב 1
ליווי בעלי הדירות וגיבוש ההתקשרות המשפטית.
למקרה הבוחן ←ירושלים · פינוי בינוי
אורוגוואי 3
ליווי משפטי ממוקד לבעלי הזכויות.
למקרה הבוחן ←ירושלים · התחדשות עירונית
הטייסים 27
ייצוג בעלי דירות בתהליך ההתחדשות והתכנון.
למקרה הבוחן ←לקוחות מספרים
אמון שנבנה
לאורך הדרך.
קיבלנו ליווי מקצועי, הסברים ברורים וזמינות בכל שלב. הרגשנו שיש מי שרואה את התמונה המלאה ושומר על האינטרסים שלנו.
הניסיון וההיכרות העמוקה עם עולם ההתחדשות העירונית נתנו לנו ביטחון לקבל החלטות מורכבות בצורה שקולה ונכונה.
יחס אישי, סבלנות ושקיפות מלאה מול כל בעלי הדירות. כל שאלה קיבלה מענה ענייני וברור לאורך כל התהליך.
1 / 3
04
מידע לבעלי דירות
שאלות חשובות
לפני שמתחילים.
מתי נכון לבחור עורך דין לבעלי הדירות?+
כדאי לקבל ייעוץ עצמאי כבר בתחילת ההתארגנות ולפני קבלת החלטות מחייבות או בחירת יזם.
את מי מייצג עורך הדין בפרויקט?+
המשרד מייצג את בעלי הדירות בלבד ופועל לשמירה על זכויותיהם מול היזם ויתר הגורמים בפרויקט.
מה חשוב לבדוק בהצעה של יזם?+
לצד התמורות יש לבחון את הבטוחות, האיתנות הפיננסית, לוחות הזמנים, המפרט, מנגנוני הפיקוח וההגנות במקרה של עיכוב.
כיצד בעלי הדירות מקבלים עדכונים?+
תהליך מסודר כולל עבודה עם הנציגות, עדכונים ברורים לבעלי הדירות ומתן אפשרות לקבל תשובות לפני החלטות מרכזיות.
מה קורה לבעלי דירות מבוגרים?+
הדין מעניק בנסיבות המתאימות חלופות וזכויות מיוחדות. יש לבחון כל מקרה באופן אישי ובהתאם לנתוני הפרויקט והבעלים.
צרו קשר
הבניין שלכם
ראוי לייצוג הנכון.
פנו אלינו לפגישת היכרות ראשונית עם הנציגות או בעלי הדירות.
